Ulises Ortíz Bienes Raíces & Marketing Digital

Es un documento legal que fungirá como accesorio al contrato de arrendamiento celebrado entre el  arrendado y arrendatario . De esta manera, el inquilino tiene la autorización del propietario para cederle a una tercera persona el uso y goce temporal de una parte del inmueble, en este caso una habitación, sin olvidar sus derechos y obligaciones como arrendatario.  El subarriendo de habitación tendrá la misma duración que el contrato de arrendamiento inicial entre el arrendador y arrendatario, por lo que se irá actualizando cada vez que se firme un nuevo acuerdo. Si el propietario no estipula en el primer contrato de arrendamiento el derecho a subarrendamiento, no se debe realizar dicha acción ya que se estará infringiendo con las cláusulas estipuladas en el documento y será causa de rescisión de contrato.  ¿Qué sucede con el pago de alquiler? Una vez que se haya autorizado dicho acuerdo, es importante que se fije la renta que pagará el subarrendatario por el arrendamiento ...

  Los contratos de   renta   son los  documentos más comunes en materia inmobiliaria . Cuando se busca iniciar un negocio en un nuevo local u oficina o simplemente  un nuevo hogar donde vivir,  surge la necesidad de pactar las condiciones del contrato de arrendamiento de forma que se  obtengan los acuerdos más beneficiosos para el nuevo inquilino y para la persona propietaria del inmueble. Negociar cualquier cosa no es tarea sencilla, sin embargo aquí te dejo 4 consejos para que puedas negociar de forma exitosa el precio de tu   renta . 1.- Establece objetivos claros Antes de negociar un acuerdo de renta es necesario tener claridad en lo que se busca como tipos de inmueble y plazo que se tiene programado vivir en la propiedad. Generalmente los propietarios buscan tener un inquilino a largo plazo. Una de las razones principales es evitar la búsqueda continua y resulta más cómodo. Si esta es tu intención, es un factor relevante para negociar y ...

  Si estás en la disyuntiva entre rentar o comprar casa, este análisis puede ayudarte a tomar la mejor decisión. Cuando sueñas con tu hogar probablemente tendrás la duda sobre "rentar o comprar casa", es una decisión importante que involucra que realices una evaluación y planificación financiera de diversas variables. Las preguntas que te ayudarán a decidir Para algunas personas, el alquiler se reduce a lo que pueden pagar en este momento, sin embargo, la respuesta a la discusión de rentar o comprar casa no es tan simple, pues depende de tu salud financiera. Cuando estás considerando qué hacer, las siguientes preguntas te ayudarán a ver tus opciones. Ten en cuenta que tus preferencias pueden cambiar en el transcurso de los años, ya que no es lo mismo vivir solo que en familia: ¿Dónde quieres vivir? ¿Quiénes van a vivir en la casa? ¿Cuánto puedes pagar?  ¿Tienes disponible dinero para pagar un enganche? ¿Te es posible acceder a un crédito hipotecario? ¿Cuánto tiempo crees que ...

  Puedes   buscar compradores para vender una casa   sin necesidad de intermediarios y, por tanto,   sin pagar comisiones ni cuotas . Sin embargo, serás el responsable de todas las fases de la venta y esto supone muchísimo esfuerzo: Debes acondicionar la casa para que sea atractiva. Tienes que conseguir  visibilidad  offline . La forma más sencilla es colgando el cartel de "Se vende" y a través del "boca-oreja". A ello debes sumar que tendrás que  estar atento al móvil  todo el día para no perder ninguna oportunidad. A su vez, tienes que crear un buen anuncio en internet para conseguir  visibilidad  online . Esto incluye realizar  fotografías de calidad por tu cuenta , conseguir un plano profesional, redactar un texto atractivo, etc. Tras publicar tu anuncio, debes promocionarlo en los portales inmobiliarios más importantes, en redes sociales, chats, etc. para atraer compradores en internet. En este apartad...

  Cuando tenemos hijos (as) sabemos que lo más importante es brindarles seguridad y una buena calidad de vida. Por otro lado, también sabemos lo ajetreado que puede resultar vivir en la Ciudad de México, es por eso que te dejamos algunas recomendaciones de las mejores zonas en la CDMX para disfrutar con tu familia. La Ciudad de México es uno de los mejores lugares para vivir, ya que puedes encontrar de todo: más oportunidades laborales, de vivienda, sistema educativo y atención médica. Además, existen gran variedad de lugares para el entretenimiento para todo tipo de perfil, desde centros comerciales, plazas, parques, museos hasta espacios abiertos para disfrutar con amigos y familiares. Por lo tanto, la Ciudad de México se vuelve una de las mejores opciones para criar a nuestros hijos, gracias a la diversidad de actividades y lugares que podrás encontrar. • Zona norte En la zona norte de la ciudad la mejor alcaldía para vivir es Venustiano Carranza, ya que podrás encontrar di...

  Los seguros para casa cubren tu propiedad en caso de cualquier incidente. Es importante saber qué estamos contratando. Antes de contratar un seguro para el hogar, es importante saber que incluye y disipar todas tus dudas para evitar sorpresas desagradables. Investigar sobre un seguro con cobertura por incendios, robo, terremoto, desastres naturales y responsabilidad civil. Averiguar sobre la política de seguros que ofrece la empresa aseguradora. Es importante contar con una buena cobertura y,  en muchos casos, el costo es negociable. Si estoy a punto de sacar una hipoteca, es importante contar con un seguro de hogar, ya que es un requisito de todos los prestamistas. Debo investigar qué tipo de cobertura es necesaria para pedir el préstamo. Verificar que, al menos, mi seguro cubra lo siguiente: ¿Cubre pérdidas ocasionadas por daños en la estructura de mi hogar? ¿Cubre los daños o perjuicios a los contenidos de la casa habitación? ¿Cubre la responsabilidad personal? ¿Si mi viv...

 Solicitar un crédito para comprar casa siempre es una buena alternativa, más cuando estás pensando en comprar en hacerte de algo propio, pero algo importante antes de solicitarlo es poder comparar las diferentes opciones de créditos que las instituciones financieras te pueden ofrecer. Por lo que siempre recomendamos comparar antes de solicitar. Algo que siempre recomiendo a la hora de solicitar un crédito hipotecario, es investigar las diferentes alternativas que las instituciones financieras te ofrecen. Afortunadamente existen iniciativas a las que las mismas iniciativas y el gobierno se han sumado para crear una comparativa de los diferentes créditos hipotecarios. • ¿Cómo funcionan estas comparativas? La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) junto con todos los participantes de la comparativa, mantienen actualizadas sus comparativas de créditos hipotecarios trimestralmente.  Puedes consultarlo aquí. Dentro de esta...

 Cuando cometemos un error, nos castigamos teniéndolo por días, meses y años dando vueltas en nuestra mente. A mi me preocupa tu comodidad y tu tranquilidad, así que en este audio te compartiré los errores más comunes al comprar una casa. Comprar una casa puede ser algo emocionante y abrumador. Es un proceso tedioso, pero del cual puedes salir librado o librada si tienes la información adecuada. Por lo que, te compartiré los errores más comunes al comprar una casa. • No elegir la hipoteca correcta Una deuda grande y mala es lo que menos quieres en tu vida. Si bien el crédito hipotecario es de gran ayuda para adquirir una casa, hay muchas opciones tanto buenas y malas. La mayoría de las veces la decisión dependerá de tu situación actual como la cantidad de enganche, tu historial crediticio, las mensualidades, tasa de interés, entre otros aspectos que tendrás que considerar. Posterior a esta investigación, es recomendable hacer una comparación entre las diferentes opciones y elegir l...

  Comprar nuestra primera casa es uno de los sueños más arraigados que tenemos, sin embargo, no sabes si estás listo para comprometerte con una adquisición tan importante. Lee este artículo para saber lo que debes cumplir y así estés lista o  listo para comprar tu primera casa . Probablemente, te estés preguntando si estás  listo para comprar tu primera casa . Antes debes conocer el proceso para saber cuales son los puntos que debes cumplir antes de hacer la adquisición más importante de tu vida. • Estar afiliado al Fovissste o Infonavit Una gran ventaja es que tengas 3 años o más siendo afiliado en el Fovissste si eres trabajador del estado o derechohabiente si eres asalariado, así puedes obtener una hipoteca casi automáticamente. Tienes que averiguar cuántos puntos tienes acumulados y el monto de crédito que se te otorgará por tu edad y salario, datos que podrás consultar en los simuladores de crédito en los portales oficiales del Infonavit y Fovissste.  • Ser apto...