TIPOS DE CREDITOS HIPOTECARIOS.
Que es un un Crédito Hipotecario?
Crédito para comprar casa o departamento, donde la propiedad queda en garantía de pago, es decir queda hipotecada.
El Infonavit es una entidad gubernamental de asistencia para la vivienda dirigido a ayudar a los trabajadores mexicanos a comprar casa. A continuación te explicaremos qué es un crédito Infonavit y cómo obtener uno.
El crédito Infonavit es un crédito hipotecario que se otorga a todos los trabajadores que estén afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), el cual se otorga a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Dicho crédito otorgado a los trabajadores en México, les permite:
- Comprar un inmueble
- Construir una casa
- Ampliar o remodelar una vivienda
- Pagar una hipoteca existente
El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) es un organismo del gobierno mexicano creado en 1972.
Su objetivo es ofrecer créditos de vivienda para los trabajadores públicos de México, dándoles la oportunidad de obtener un crédito para la compra, construcción o remodelación de un inmueble.
El FOVISSSTE gestiona las aportaciones hechas por las dependencias públicas que están afiliadas al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE).De esta manera sus trabajadores logren adquirir un crédito hipotecario.
Dichas aportaciones que hacen las dependencias a favor de sus trabajadores corresponden al 5% del sueldo básico del trabajador. Por consiguiente, el valor del crédito que se otorgue para la compra de una propiedad depende de este salario base.
¿Quiénes pueden obtener un crédito FOVISSSTE?
Todos aquellos que trabajen en la Administración Pública General de México pueden tener acceso a un crédito FOVISSSTE, es decir, quienes trabajen en:
- La Presidencia de la República.
- Las Secretarías del Estado.
- La Procuraduría General de la República.
- El Instituto Federal Electoral
- Los Tribunales del Estado.
- La Comisión Nacional de Derechos Humanos.
- Las Empresas de Participación Estatal.
- Las Instituciones Nacionales de Seguros y de Fianza.
- Las Instituciones Nacionales de Crédito.
- Los Fideicomisos.
Se trata de un préstamo a largo plazo donde el banco toma como garantía la propiedad que quieres comprar, construir o remodelar, te da la oportunidad de iniciar un gran proyecto personal sin desembolsar una cantidad fuerte de dinero.
¿Cuáles son sus requisitos?
- Tener un buen historial de crédito. Este indicador busca determinar si eres un buen pagador. Significa que cuando has adquirido obligaciones, las has cumplido en forma puntual. El banco consultará tu buro de crédito para revisar esta información.
- Contar con capital inicial. Lo vas a necesitar para pagar el enganche y diversos gastos administrativos y de escrituración. Para esto vas a necesitar como mínimo entre un 10% y 20% del valor del inmueble, por lo que tus ahorros te serán muy útiles.
- Ser mayor de edad y tener un ingreso suficiente. El banco evaluará tu capacidad financiera de acuerdo a tu edad.
Recomendaciones
- Proyecta tus ingresos, de tal forma que la mensualidad que vayas a pagar no sea superior al 30% de ellos.
- Revisa las condiciones específicas del crédito. Averigua su tasa de interés, gastos administrativos y seguros asociados y si te será posible hacer pagos por adelantado.
- Calcula el costo total del crédito, para que puedas conocer la suma que terminarás pagando.
¿Quieres comenzar a formar tu patrimonio o hacerlo más grande? Infórmate de todas las variables y si necesitas asesoría o tienes dudas sobre qué es un crédito hipotecario, nosotros estamos para apoyarte.
Cuales son los créditos Hipotecarios espéciales?
Créditos para personas que trabajan en CFE, PEMEX, IMSS, Ejercito, Gobierno del estado de Mex o Policía de la CDMX
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